Betonarbeiten

• Fundamente, Bodenplatten, Stützen sowie UG-Mauern in Stahlbeton oder ähnlich. Beton- und Stahlqualitäten sowie Dimensionen gem. Angaben des Architekten und Statikers.

Geschossdecken

• Geschossdecken als Stahlbeton-Rippendecken: UG herkömmlich als "Forjado unidirectional", mit Eurorip-Deckenelementen aus NEOPOR und Ortbeton-Schüttung. EG, 1.OG, 2.OG und 3.OG als "Forjado reticular". Rippen, Beton- und Bewehrung gem. den Angaben des Architekten und Statikers.

Mehrschalige Außen- und Wohnungstrennwände - zeitgemäße Technik für ein besonderes Raumklima

• Außenseite: Hoch wärmegedämmte Gebäudehülle in NEOPOR (EG: 15cm, OG1-OG3: 25cm)
• Kern: verfüllte Stahlbetonwand mit Stahlbetonstützen, gem. Planung. Beton- und Bewehrung gem. den Angaben des Architekten und Statikers
• Innenseite Wohnräume: Innenschale in NEOPOR (ca. 5cm), verputzt.
  Innenseite Bäder bzw. installationenführende Wände: Innenschale in NEOPOR (ca. 5cm) und zusätzliche Vorwand in Trockenbau, doppelt beplankt mit integrierter Dämmung (Rockwool), Dimension gem. Planung. Die Innenschale wird als Installationsebene verwendet.

Balkone und Terrassen

• Balkonbrüstung "halboch gemauert" zur Aufnahme von vertikal montierten Photovoltaik-Paneelen. Darüber Geländer in Edelstahl. Design gem. Angaben des Architekten.

Flachdach

• Flachdach als Umkehrdach-Ausführung: Dichtung in Flüssigkunststoff unter hochwärme-gedämmter NEOPOR-Lage und befliestem Gefälleestrich, zur Montage von Fotovoltaik-Paneelen. Erste Dichtungsebene ebenfalls in Flüssigkunststoff zwischen dem Gefälle-Estrich und der Befliesung.
• Zugang über Einschubtreppe, untergebracht in oberster Decke des Treppenhauses

Treppenhaus - Treppe und Personenaufzug

• Treppenläufe in Stahlbeton
• Treppen-Handläufe und Absturzsicherungen in Edelstahl-Ausführung
• Treppenabgang zum UG: Technikraum, Abstellräume, Technikraum Schwimmbad, Hauswasserpumpen, Wasserspeicher, etc.


• Hydrauliklift mit reduzierter Geschwindigkiet (0,15 m/s) mit 5 Haltestellen (UG bis DG). Komfortabler und geräuscharmer Senkrechtlift mit sanfter Fahrt und hoher Energieeffizienz.
• Aufzug Innenausstattung gehobenes Design (Edelstahl/Spiegel)

Außenbereich - Gemeinschaftspool

• Poolwanne in Stahlbeton, Oberflächenwasserablauf per Perimerter-Überlauf-Rinnensystem, Bodenablauf, Anschluss für manuelle Pool-Reinigung bzw. Pool-Reinigungsroboter
• Poolinnenwände gefliest mit Gresite-Poolfliesen sowie ausgestattet mit Unterwasserbeleuchtung und kompletter Pool-Filter- und Wasseraufbereitungstechnik
• Einstieg über Edelstahlleiter mit Handlauf

Außenbereich - Grundstücksmauer

• Umfassungsmauer entlang der gesamten Straßenfront (C/Condor und C/Falco) als halbhohe Mauer mit Zaunfeldern in modernem, dunkleren Paneel-Design
• Fußgänger-Eingangsportal mit Klingel- und Briefkastenanlage
• Einfahrtstor (Rolltor seitlich), elektrisch-motorbetrieben mit Fernbedienung
• Tür für Mülleimer-Depot auf der Straßenseite sowie auf der Gartenseite

Innenwände

• Metallständerwände mit integrierter Dämmung („Rockwool“) beidseitig mit „Pladur“-Platten doppelt beplankt. Aus schallschutz-technischen Gründen wird auf der äußeren (von den Schlafzimmern aus gesehen) doppelt beplankten Wandseite, zwischen der Doppelbeplankung eine Lärmbarriere ("Danofono") eingearbeitet.
• In Feuchträumen (Bäder, Waschraum) werden entsprechende Feuchtraumplatten „Pladur hidrofugo“ verarbeitet. Dimensionen gem. Planung.

Putzarbeiten

• Außen: Fertigputz eingefärbt auf WDVS, Farbgebung nach Angabe des Architekten, EG grau, OG1-DG weiß
• Innen: gespachtelt und glatt geschliffen (Q3)

Fenster und Fenstertüren

• Hochwertige Kunststoff-Fenster und Kunststoff-Fenstertüren "Made in Germany" mit thermischer Trennung zur Vermeidung von Wärmebrücken, diverse Dichtungen, Farbe außen anthrazit / innen weiß
• 3-Scheiben Isolierverglasung
• Elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren (außer in Bädern und Küchen)
• Fachmännischer Einbau

Hauseingangstür

• Solide, 2-flügelige Kunststoff-Haus-Eingangstür mit Sicherheitsrahmen
• Sicherheitsschloss mit Mehrpunktschließung
• Aushebelschutz
• Glasfelder mit Sicherheitsglas
• Beschläge, Türdrücker und Schlossabdeckung in Edelstahlausführung

Wohnungs-Eingangstür

• Solide, Wohnungs-Eingangstür mit Sicherheitsrahmen
• Sicherheitsschloss mit Mehrpunktschließung
• Aushebelschutz
• Spion
• Kältefeind
• Beschläge, Türdrücker und Schlossabdeckung in Edelstahlausführung

Innentüren

• Innentüren mit entsprechenden Türrahmen (modernes Design) und Dichtungsgummi, Türdrücker und Schloss. Türblatt und Rahmen in weiß, Beschläge (sichtbar, deutsches Modell) und Türdrücker in gebürstetem Aluminium

Wohnungsböden

• Bodenaufbau entkoppelt durch „schwimmend“ verlegten Estrich: ohne feste Verbindung zum Betonboden und ohne feste Verbindung zu den Wänden
• Belegt mit modernem, hochwertigem Fliesenmaterial (Materialpreis Euro 30/m² inkl. MwSt.)
• Entsprechender Sockel (Höhe ca. 7cm). Dauerelastische Fuge zwischen Bodenbelag und Sockel zur Fortführung der Trittschallentkoppelung.
• Balkon- und Terrassenböden belegt mit modernem, hellen Fliesenbelag (hellgrau)

Wandfliesen

• Bäder: Wände belegt mit modernem hochwertigem Fliesenmaterial (Materialpreis Euro 30/m² incl. MwSt.), raumhoch.
• Küche: Wandbelag als Spritzschutz zwischen Arbeitsplatte und Oberschränken in modernem, hochwertigem Fliesenmaterial oder Dekorglas (Materialpreis Euro 30/m² inkl. MwSt.)

Malerarbeiten

• Sämtliche Malerarbeiten an Wänden und Decken in weiß

Sanitärinstallationen

• Entwässerungsleitungen innerhalb des Gebäudes in schallgedämmten HT-Rohr
• Frischwasserleitungen in hygienischem Alu-Verbund-Rohr
• Warmwasser über elektrische WW-Bereiter mit integriertem Wassertank (ca. 100L)

Lüftung, Beheizung und Klimatisierung

• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
• Beheizung und Klimatisierung erfolgt über eine reversible Luft-Wasser-Wärmepumpe in Monoblock-Aufstellung. Die Verteilung der thermischen Energie erfolgt über wassergestützte und per Raumthermostat gesteuerte Fancoils (montiert in abgehängter Decke mit Luftkanälen und Luftgittern) in den Wohnräumen.

Elektroinstallation Photovoltaik-Anlage individuell

• Pre-Installlation für individuelle Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von ca. 6kWp je Wohnung zur Eigenverwendung des erzeugten Sonnenstroms sowie zur Einspeisung des nicht selbst verbrauchten Stroms in das Netz des örtlichen Stromanbieters. Pre-Installation = Leerrohr-installation zur späteren Verwendung und Anschlusmöglichkeit an bauseits vorhandenen Solarpanele, bauseits ohne Inverter, ohne Wallbox, ohne Stromspeicher! Als Sonderwunsch ist eine Installation "ready-to-use" möglich.

Elektroinstallation

• Radio/TV-Dose (terrestrisch und SAT-TV) und Daten-Anschlussdose (LAN) im Wohn-/Esszimmer sowie in den Schlafzimmern
• Telefon- und Internetanschlussdose im Wohnungs-Eingangsbereich
• Steckdosen und Lichtschalter gem. Elektroplanung
• Balkon- und Terrassenbeleuchtung gem. Elektroplanung
• Schalterprogramm in modernem Design, Farbe weiß; Marke Jung, Serie LS990
• Gegensprechanlage mit Türöffner und Videofunktion (Grundstücks-Eingangstür und Hauseingangstür)
• Vorbereitung (Leerrohr) für etwaige spätere individuelle PKW-Ladestation (Wallbox) an jedem PKW-Stellpatz.

Ausstattung Schlafzimmer

• Einbauschränke in den Schlafzimmern (siehe Grundrissplan), mit Holz und/oder Holz/Spiegeltüren, ohne "Innenleben". individueller Ausbau mit Schubladen, Fachböden, Kleiderstange(n), etc. als Sonderwunsch möglich.

Ausstattung Küche

• Einbauküche mit modernen Küchenmöbel, gem. Plan enhalten. Elektrogeräte sind bauseits nicht vorhanden, können jedoch als Sonderwunsch geliefert und montiert werden.

Ausstattung Bäder

• Keramik-Waschtische der Marke Duravit mit Einhebel-Mischbatterie der Marke GROHE
• Spiegel über den Waschtischen, Größe passend zum Waschtisch
• WCs (wandhängendes Modell) mit Geberit Unterputz-Wasserspülkasten, WC-Sitzfläche und Deckel in Kunststoff (weiß, softclose), Drückerplatte (weiß)
• Dusche bodengleich (barrierefrei, Ablauf und Abdichtung im Fußboden integriert) mit Kopfbrause, Handbrause mit flexiblem Schlauch und Wandgleitstange, Einhebel-Mischarmatur (Marke GROHE) mit Umsteller von Kopf- zu Handbrause.

Außenbereich

• Befestigte Böden im gesamten PkW-Fahr- und Parkbereich in drainagefähigem Material
• Fußgängerweg vom Grundstücks-Fußgängertor bis zum Hauseingang als befestigter Weg, rutschsicher befliest
• Bodenbelag der überdachten Parkplätze rutschsicher befliest
• Gartenfreifläche als plane Rasenfläche mit Gartenbewässerung für Rasen und sonstige vorgesehen Bepflanzung
• Grundstücksumfassungsmauern (3 seitig: entlang der Straßen C/Condor und C/Falco sowie entlang der Mauer zum Nachbarhaus im Süden) bepflanzt mit Bodensträuchern (Jungpflanzen), ebenso Bodensträucher (Jungpflanzen) zwischen Pool und Gebäude sowie zur Trennung zwischen Gemeinschafts- und Privatgarten der Gartenwohung

Sonderwünsche können, insofern diese den Zeitablauf bzw. den technischen Stand des bis dahin fortgeschrittenen Bautenstandes nicht gefährden, berücksichtigt werden.

Änderungen an der Baubeschreibung bzw. Bau- und Ausstattungs-Ausführung während des Baus sind möglich, insofern diese Änderungen den Wert des Bauprojektes verbessern.

Im Erwerbsfall ist der zum Erwerbszeitpunkt tatsächliche Bauten- und Ausstattungsstand Vertragsbestandteil, auch wenn dieser gegenüber der Bau- und Ausstattungsbeschreibung erheblich abweicht.

Grundsätzlich dienen Modellbilder und Visualisierungen lediglich dem besseren Verständnis der vorliegenden Planung. Mobiliar, Ausstattungen, Wandverkleidungen, Pflanzen, und andere Darstellungen, die nicht in der Baubeschreibung aufgeführt sind, gehören nicht zum Leistungsumfang, können jedoch gegen Aufpreis geordert werden.

Mallorca, 01. März 2025
Vorherige Baubeschreibungen verlieren hiermit Ihre Gültigkeit.