Hormigón

• Cimentación, losas y pilares de hormigón armado. Calidades y dimensiones del hormigón y del acero según las especificaciones de la dirección facultativa (DF).

Forjados

• Forjados de hormigón armado con elementos Eurorip de NEOPOR, hormigonado en situ. Calidades y dimensiones de nervios, hormigón y armadura de acero según especificaciones de la DF.

Paredes exteriores multicapa: tecnología contemporánea para un clima interior especia

• Exterior: Envolvente del edificio altamente aislado térmicamente con NEOPOR (PB: 15cm, PP1-PP3: 25cm)
• Núcleo: Muros y pilares de hormigón armado según proyecto. Calidades y dimensiones de hormigón y armadura de acero según especificaciones de la DF
• Interior habitaciones: Capa interior de NEOPOR (aprox. 5cm), revocada.
  Interior baños y paredes de instalación: Trasdosado interior en NEOPOR (aprox. 5cm) y premuro adicional de placas de yeso, tipo Pladur, doble panelado y con aislamiento integrado (lana de roca, tipo Rockwool). Dimensiones según proyecto. El trasdosado se utiliza en forma de "muro de instalación".

Muros entre viviendas

• Los muros entre viviendas que no pertenecen también a los muros exteriores de multicapa, por ejemplo los muros entre viviendas y ascensor, se construyen de hormigón armado de espesor adecuado por motivos de insonorización. Dimensiones según especificaciones de la DF.
• Interior: Capa interior de la vivienda con NEOPOR (aprox. 5cm), revocada como el resto de las paredes interiores.

Terrazas

• Parapeto de balcón "media pared" para acomodar paneles fotovoltaicos montados verticalmente. Barandilla de acero inoxidable en zona superior. Diseño según especificaciones de la DF

Cubierta plana

• Cubierta invertida, plana, no transitable: impermeabilización en pvc líquido bajo capa de aislamiento de NEOPOR, capa de hormigón armado embaldosada con pendiente para la instalación de paneles fotovoltaicos y bombas de calor individuales. Impermeabilización principal tambien con pvc líquido entre el hormigon y su embaldosado.
• Acceso a la cubierta plana mediante escalera escamoteable, alojada en el techo superior de la escalera comunitaria.

Escalera y ascensor

• Estructura de escaleras en hormigón armado
• Pasamanos y barandillas de la escaleras en acero inoxidable
• Escalera al sótano con acceso a las salas técnicas: sala técnica del ascensor, sala técnica de la piscina, bombas de agua sanitaria, depósitos de agua y sala técnica de energía fotovoltaica


• Ascensor con 4 paradas, de planta baja (0) a planta tercera (+3)
• Diseño interior de ascensor de alta gama (acero inoxidable, espejo, etc.)

Exteriores y piscina comunitaria

• Estructura de la piscina de hormigón proyectado, desagües de aguas superficiales mediante sistema de desagüe perimetral, desagüe de suelo, boquilla para conexión de limpieza manual (o robot de limpieza).
• Paredes interiores de la piscina revestidas con gresite multicolor azul/verde y equipadas con iluminación subacuática, tecnología completa de depuración y desinfección del agua de la piscina
• Entrada por escalera de acero inoxidable con pasamanos correspondiente

Exteriores - muro parcela

• Muro de cerramiento a lo largo de todo el frente de calle (C/Condor y C/Falco) a modo de muro de 1m de altura con paneles de cercado en un diseño moderno de paneles oscuros (antracita) hasta llegar a los 2m.
• Portal de entrada peatonal con sistema de timbre y buzones
• Puerta de entrada de vehículos tipo corredera, motorizada, con mando a distancia
• Puerta acceso a la zona de los depósitos de basuras tanto en el lado de la calle como en el lado del jardín

Paredes interiores

• Paredes montadas de estructura metálica, doble panelado con placas de yeso, tipo “Pladur” a ambos lados y aislamiento integrado de lana de roca, tipo “Rockwool” en el centro de la pared. Por motivos de insonorización, se incorpora una barrera acústica ("Danofono") entre el doble panelado en la cara exterior de la pared (visto desde el interior).
• En zonas húmedas, como baños, aseos, etc., se utilizan los correspondientes paneles hidrófugos. Dimensiones según plano.

Revocos y enlucidos

• Exterior: Revoco fino con color incorporado definitivo sobre SATE según especificaciones de la DF. Planta baja de color gris, planta primera hasta planta tercera y cubierta de color blanco
• Interior: masillado y lijado liso (calidad Q4)

Ventanas y balconeras

• Ventanas y balconeras de pvc de alta calidad "Made in Germany", con rotura de puente térmico, color exterior antracita / interior blanco
• Triple acristalamiento de seguridad en ventanas y balconeras
• Todas las Ventanas y balconeras (menos ventanas en baños) con persianas enrollables eléctricas en cajas aisladas térmicamente.
• Montaje según estándar RAL

Puerta principal del edificio

• Puerta de entrada de pvc de 2 hojas, con paneles de cristal de seguridad, tipo "Climalit"
• Cerradura de seguridad con cierre multipuntos
• Protección de palanca
• Cristales doble vidrio de seguridad
• Herrajes, manija y tapa de cerradura en acero inoxidable

Puerta principal a la vivienda

• Puerta de entrada de 1 hoja, con marco de seguridad de acero, hoja de madera y blindada
• Cerradura de seguridad con cierre multipuntos
• Protección de palanca
• Mirilla
• Herrajes, manija y tapa de cerradura en acero inoxidable

Puertas interiores de paso

• Puertas de paso de madera maciza con sus correspondientes marcos de madera (diseño contemporáneo). Con marco con junta elástica, tirador y cerradura. Hoja y marco en color blanco o gris, herrajes (modelo alemán, visto) y tirador en aluminio cepillado

Solados de la vivienda

• Paquete del suelo desacoplado por solera "flotante": sin conexión fija al suelo de hormigón y sin conexión fija a las paredes
• Cubierto con baldosas de alta calidad (precio del material 30 EUR/m², IVA incluido)
• Rodapié correspondiente (altura aprox. 7cm). Junta de dilatación elástica (silicona) entre la baldosa del suelo y el rodapié, para la continuación del desacoplamiento acústico.
• Suelos de terrazas revestidas con baldosas de gres, color gris claro

Alicatados de la vivienda

• Baños: paredes revestidas con azulejos de alta calidad (precio del material 30 EUR/m², IVA incluido), hasta techos.
• Cocina: Revestimiento de paredes entre la encimera y los muebles altos, en función de protección contra salpicaduras con un material de baldosas de alta calidad o vidrio decorativo (precio del material 30 EUR/m², IVA incluido)

Pintura

• Todo el trabajo de pintura en paredes y techos en color blanco

Fontanería, saneamiento

• Tuberias de saneamiento de aguas residuales de tubos HT insonorizados
• Instalacion de agua sanitaria (AFS/ACS) con tubos multicapa.
• Agua sanitaria caliente mediante termo electrico con depósito de agua integrado (aprox. 100L / instalado en el armario empotrado de la coladuría/baño 2)

Ventilación, calefacción y aire acondicionado

• Sistema de ventilación con recuperación de calor.
• Alternativa a base de pedido extra: Calefaccion por suelo radiante de agua en toda la vivienda y con termostatos en todas habitaciones y con generación de calor mediante bomba de calor.
• Sistema de aire acondicionado con aparatos del sistema Klima-Split (frio/calor), montados en paredes de todas habitaciones (sin baños), sumionistrados con sus mandos a distancia y termostatos integrados. Alternativa a base de pedido extra: Instalación del sistema de refrigeración con fancoils (para cada habitacion individual / sin baños), montados encima de los falsos techos y con rejillas de impulsion y retorno, contectados a la bomba de calor (base agua, si hay suelo radiante de agua !) y con termostatos en cada habitacion (sin baños).

Fotovoltaica - Instalación individual para cada vivienda individuell

• Preinstalación de un sistema fotovoltaico individual con una potencia de aproximadamente 6 kWp por apartamento para el autoconsumo de la energía solar generada atraves de los paneles fotovoltaicos instalados en la cubierta y fachada.Pre-Instalaión = Instalacion de tubo vacio de instalacion, sin inversores, baterias, accesorios, cableados ni cargadores de vehiculos, para la instalación futura propia y conexion a las placas fotovoltaicas montadas. Alternativa a base de pedido extra: la instalación "ready-to-use" (lista para usar) es posible.

Instalación eléctrica

• Toma de radio/TV (TV terrestre y satélite) y toma de conexión de datos (LAN) en salón-comedor y dormitorios
• Toma de teléfono e internet en la entrada de la vivienda
• Tomas de corriente e interruptores de luz según planificación eléctrica
• Iluminación de terrazas según planificación eléctrica
• Gama de interruptores de alta gama, color blanco; Marca Jung, modelo: LS990
• Sistema de intercomunicación con abrepuertas y función de video (puerta de la propiedad y puerta de entrada al edificio)
• Pre-Instalación (tubo de instalación) para futuras instalaciones de Wallboxes individuales, en cada plaza de aparcamiento.

Equipamiento dormitorios

• Armarios empotrados en los dormitorios (ver plano), con puertas de madera y/o madera/espejo, incluso con cajonería, baldas, barra(s) para colgar ropa

Equipamiento cocina

• Muebles de cocina con encimera y electrodomésticos (vitrocerámica, horno, campana extractora, frigorífico-congelador, lavavajillas y microondas)

Equipamiento baños

• Lavabos de cerámica de la marca Duravit con grifo monomando de la marca GROHE
• Espejos encima de los lavabos, tamaño a juego con el lavabo
• Inodoros (modelo para colgar en pared) con cisternas empotradas de Geberit, asiento y tapa de plástico (blanco, softclose) de la marca Duravit
• Ducha con suelo de obra "sin barreras, desagüe canaleta, ducha de cabeza fija y teleducha con flexo y barra de pared, grifo monomando (marca GROHE) con desviador de fija a teleducha. Mampara de ducha de cristal de seguridad transparente con herrajes de acero inoxidable.

Exteriores

• Superficies horizontales en toda área de aparcamiento y maniobra con material apto para drenaje (adoquines de césped)
• Camino peatonal desde la puerta de la propiedad hasta la entrada de la casa con camino pavimentado de baldosas antideslizantes
• Aparcamientos cubiertos con suelos embaldosados
• Jardín: superficie plana con césped, variedad de plantas y riego automático
• Muros de cerramiento de la propiedad en 3 lados (a lo largo de las calles C/Condor y C/Falco, como a lo largo del muro a la casa vecinal en el sur) plantada con arbustos (plantas jóvenes). También arbustos (plantas jóvenes) entre la piscina y el edificio, así como para separar el jardín comunitario del jardin privado del apartamento en planta baja.

Las solicitudes especiales de compradores son posibles, siempre cuando no bloqueen el desarollo del resto de la obra.

Serán posibles los cambios de la descripción de calidades y/o la ejecución de la construcción y/o el equipamiento montado durante la construcción, en la medida en que estos cambios mejoren el valor del proyecto de construcción.

En caso de compra, el estado real del edificio y el equipo en el momento de la compra es parte del contrato, incluso si se desvia significativamente de la descripción del edificio y el equipo.

En principio, las imágenes y visualizaciones solo sirven para proporcionar una mejor comprensión de la planificación. Los muebles, equipos, revestimientos de paredes, plantas y otras representaciones que no se enumeran en la memoria de calidades del proyecto no forman parte del alcance de los servicios, pero se pueden solicitar con un costo adicional.

Mallorca, 1 de marzo de 2025
Las descripciones de calidades anteriores pierden su validez.